房屋必須具有合法的所有權，且不能有重大瑕疵，例如即將拆遷、違章建築等。若是不動產被私人設定，通常會被銀行認定是債權不清，在申請貸款上就會很困難，建議向融資公司申辦，成功核貸的機率較高。向貸款機構提出申請，貸款機構會對申請資料進行初步�